Softonic

Calculadora de Hipoteca Quinzenal

Etapa 1 / 4 Quinzenal
Próximo

Pagar metade do seu financiamento a cada duas semanas em vez do valor total uma vez por mês embute um pagamento completo extra a cada ano (26 meios pagamentos = 13 pagamentos completos). Em um financiamento de 30 anos, isso geralmente reduz de 4 a 6 anos do prazo e economiza dezenas de milhares de reais em juros. Informe o valor, a taxa e o prazo, e a calculadora mostra a economia exata: a parcela mensal, a parcela quinzenal, os meses reduzidos do prazo e o total de juros economizados.

Como os pagamentos de hipoteca quinzenais economizam juros

  1. 1

    Insira o valor do empréstimo e a taxa

    Use o saldo devedor atual e a taxa efetiva anual que seu banco informou. Apenas taxa fixa: comparar financiamentos com taxa variável exige dados adicionais.

  2. 2

    Insira o prazo original

    15, 20, 25 ou 30 anos. Este é o parâmetro de comparação para o cronograma quinzenal.

  3. 3

    Entenda a diferença entre quinzenal verdadeiro e mensal acelerado

    O quinzenal verdadeiro aplica um pagamento a cada 14 dias, e é o que a calculadora modela (26 meios pagamentos por ano). O acelerado divide a parcela mensal em 26 partes quinzenais: a mecânica muda um pouco, mas a economia é semelhante, como mostra a comparação.

  4. 4

    Leia a comparação

    Data de quitação, total de juros pagos e impacto no fluxo de caixa mensal, lado a lado para ambos os cronogramas.

Exemplo: R$ 500.000 a 6,5% por 30 anos

Modalidade Parcela Quitação Total de juros
Mensal R$ 3.160,33 / mês 30 anos 0 meses R$ 637.722
Quinzenal verdadeiro R$ 1.580,17 a cada 2 semanas ~24 anos 2 meses R$ 492.295
Economia mesmo total anual 5 anos 10 meses R$ 145.427

Os números variam com a taxa, o prazo e o saldo inicial: a calculadora recalcula com exatidão para os seus dados.

Quinzenal verdadeiro vs “bimensal” vs acelerado

  • Quinzenal verdadeiro: 26 meios pagamentos por ano, creditados conforme recebidos. Os juros acumulam em um prazo mais curto, então a economia se acumula um pouco mais.
  • Bimensal (duas vezes por mês): 24 meios pagamentos por ano, mesmo total que o mensal. Sem benefício de quitação antecipada.
  • Mensal acelerado: você continua pagando uma vez por mês, mas acrescenta 1/12 de uma parcela completa a cada vez. Mesma data de quitação do quinzenal verdadeiro e mais simples de configurar se o seu banco não oferecer a opção quinzenal.

Antes de mudar

  • Pergunte sobre tarifas. Alguns bancos cobram para configurar um cronograma quinzenal. O caminho mensal acelerado você mesmo faz, de graça.
  • Verifique as condições de amortização antecipada. No Brasil, a quitação ou amortização antecipada garante desconto proporcional dos juros, mas confira as cláusulas do seu contrato.
  • Mantenha primeiro uma reserva de emergência. O valor amortizado a mais fica preso no imóvel: você não o recupera sem refinanciar ou contratar um novo empréstimo.
  • Compare com investir a diferença. Se a taxa do seu financiamento estiver abaixo do retorno esperado da renda variável no longo prazo, investir essa diferença pode gerar mais patrimônio do que amortizar antes.

Perguntas frequentes

A maioria não divide um pagamento para aplicar metade antes: retêm o valor até a parcela completa chegar. Se for o seu caso, use o mensal acelerado (pague 1/12 a mais a cada mês) para obter o mesmo efeito.

Não. Desde que cada parcela completa programada chegue antes do fim do prazo de tolerância, seu histórico de crédito não é afetado. Quem paga de forma quinzenal costuma aparecer como “pago conforme acordado” todo mês.

Em um financiamento de taxa fixa de 30 anos, a economia típica é de 15-25% do total original de juros. O valor exato depende da taxa e do prazo: a ferramenta calcula até o real para o seu financiamento.

Sim. Você pode voltar ao mensal a qualquer momento; você deve apenas o principal restante no cronograma usual. Qualquer extra que você já pagou reduziu permanentemente o saldo.

Ferramentas relacionadas

Calculadora de numerologia do nome

Calcule o número do destino e o número de expressão a partir do seu nome completo com numerologia pitagórica, junto com uma leitura de personalidade.

Calculadora de compatibilidade de nomes

Digite dois nomes e receba uma pontuação de compatibilidade divertida e o número da numerologia pitagórica de cada nome. A ferramenta lê apenas o alfabeto latino (de A a Z).

Calculadora de horário de saída

Calcule o horário de saída a partir do horário de entrada, das horas remuneradas que você precisa cumprir e dos intervalos não remunerados. Considera turnos que passam da meia-noite e mostra a hora nos formatos de 24 e 12 horas.

Calculadora de Horas Atrás

Encontre a data e hora exatas que foram um determinado número de horas atrás a partir de agora.

Conversor de milhas para quilômetros

Converta milhas em quilômetros com o fator exato 1 mi = 1,609344 km. Inclui tabela de distâncias comuns e atalhos de cálculo mental.

Calculadora de cilindrada

Calcule a cilindrada de um motor a partir do diâmetro, do curso e do número de cilindros. Obtenha o total em cc, litros e polegadas cúbicas e o volume por cilindro na hora, no seu navegador.

Ferramenta disponível em outros idiomas