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Calculadora de valor líquido da venda de imóvel

Etapa 1 / 4

Venda e quitações

Use o demonstrativo de quitação previsto para a data da operação, não apenas o saldo principal atual. Informe separadamente outros empréstimos, ônus ou obrigações pagos com o valor da venda.

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Usar a calculadora completa em uma só página

Estime quanto pode sobrar após a venda de um imóvel ou quanto o vendedor talvez precise complementar no fechamento. Comece pelo preço de venda esperado e informe a quitação do financiamento e de outras dívidas ou ônus, a remuneração negociada dos corretores de cada lado paga pelo vendedor, os custos agregados da venda, as concessões ao comprador e os ajustes devidos ao vendedor. A planilha mostra a discriminação, o total dos custos e o valor líquido estimado. Ela não substitui o demonstrativo de quitação do banco, a escritura ou o instrumento de venda, a certidão da matrícula nem o cálculo tributário. À medida que a operação avançar, troque as premissas pelos valores documentados.

Como estimar o valor líquido da venda de um imóvel

  1. 1

    Informe o preço de venda e as quitações

    Use o preço aceito quando disponível e solicite a cada credor com garantia sobre o imóvel um demonstrativo de quitação válido para a data prevista.

  2. 2

    Acrescente os custos do vendedor

    Informe a corretagem do contrato assinado e os valores fixos de fechamento, baixa de garantia, cartório, concessões, reparos, tributos, condomínio, ônus e demais despesas atribuídas ao vendedor nesta operação.

  3. 3

    Confira a estimativa discriminada

    Antes de tomar uma decisão financeira, compare os custos totais e o valor líquido estimado com os dados mais recentes do banco, corretor, cartório, advogado ou instrumento de fechamento.

Fórmula do valor líquido para o vendedor

Esta planilha usa uma estimativa transparente do fluxo de dinheiro:

Valor líquido estimado = preço de venda + ajustes a favor do vendedor − quitação de dívidas e ônus − corretagem − custos da venda pagos pelo vendedor − concessões ao comprador

No modo percentual, a remuneração é calculada com base no preço de venda e no percentual informado; no modo de valor fixo, é usado o valor digitado. Todas as outras deduções são valores fixos, para que você possa copiar uma cotação, uma linha contratual ou uma estimativa sem pressupor que a mesma porcentagem vale em todos os lugares. Para operações nos Estados Unidos, o Consumer Financial Protection Bureau (CFPB) explica que quem paga determinada despesa pode depender do contrato e da lei estadual. A corretagem também é contratual; use a taxa do contrato assinado, não uma suposta taxa padrão. No Brasil e em outros mercados, prevalecem o contrato local, os documentos bancários, a matrícula e os valores apresentados pelos profissionais da operação.

Exemplo calculado

Suponha um preço de venda de $500,000. O vendedor informa 2.5% de corretagem do lado vendedor, 2.5% de remuneração do lado comprador paga pelo vendedor, $280,000 para quitar o financiamento, $8,000 de custos agregados e $5,000 de concessão ao comprador, sem outras deduções ou ajustes.

Linha da planilha Valor do exemplo
Preço de venda $500,000
Corretagem do lado vendedor (2.5%) −$12,500
Remuneração do lado comprador (2.5%) −$12,500
Quitação do financiamento −$280,000
Custos da venda pagos pelo vendedor −$8,000
Concessão ao comprador −$5,000
Valor líquido estimado $182,000

Os percentuais e valores em dólar servem apenas para ilustrar a conta; não são valores típicos nem recomendados.

Substitua estimativas pelos documentos da operação

O saldo devedor do financiamento não é necessariamente o valor exigido para quitá-lo. Para empréstimos nos Estados Unidos, o CFPB explica que a quitação pode incluir juros até a data do pagamento, encargos pendentes e uma possível multa por pagamento antecipado. Peça ao banco um demonstrativo válido para a data prevista. Confira hipotecas, alienação fiduciária e outros ônus na matrícula e substitua estimativas de tributos, condomínio, registro e baixa pelos valores mais recentes do banco, cartório, corretor ou advogado.

Valor líquido não é ganho tributável

O dinheiro que sobra no fechamento e o ganho sujeito a imposto respondem a perguntas diferentes. Nos Estados Unidos, o IRS considera preço de venda, despesas da venda e base de custo ajustada e prevê requisitos próprios para uma possível exclusão do ganho na venda da residência principal. Para operações nos EUA, consulte IRS Publication 523 e IRS Topic 701. Esta calculadora não determina custo de aquisição, recuperação de depreciação, isenção ou imposto devido. Fora dos EUA, consulte as regras atuais da autoridade tributária local e um profissional habilitado.

Erros comuns

  • Subtrair o saldo principal mais recente em vez do valor de quitação para uma data definida.
  • Aplicar uma corretagem ou porcentagem genérica de custos em vez do contrato.
  • Esquecer um segundo financiamento, outro crédito, penhora ou ônus.
  • Somar eventual devolução de conta vinculada antes da confirmação do banco.
  • Tratar o valor líquido estimado como acerto final ou lucro tributável.

Perguntas frequentes

Ela estima o dinheiro restante após subtrair do preço de venda a quitação informada e os custos da operação pagos pelo vendedor. Não prevê o valor de mercado do imóvel nem garante a quantia recebida no fechamento.

Sempre que possível, use um demonstrativo válido para a data prevista da operação. O saldo principal atual pode não incluir juros acumulados, encargos pendentes ou outro valor necessário para liberar a garantia.

Não. A corretagem decorre do contrato aplicável, e a responsabilidade por cartório, baixa, concessões e ajustes pode variar conforme contrato, prestador, localidade e legislação. Informe os valores da operação real.

Não. O valor líquido é uma estimativa de caixa após as deduções informadas. O ganho tributável depende do custo de aquisição e das regras fiscais locais. Consulte a orientação atual da Receita Federal e um profissional tributário habilitado.

A data de fechamento, os juros da quitação, os ajustes negociados, reparos após vistoria, achados na matrícula, rateios de tributos ou condomínio e emolumentos podem mudar. O documento final da operação é a referência.

Os valores e o cálculo permanecem nesta aba do navegador e não são enviados aos nossos servidores. O avanço entre as etapas usa o armazenamento de sessão da aba; ao trocar de etapa ainda ocorrem requisições normais de página. Não informe números de conta, CPF, códigos de autorização de quitação nem outros identificadores sensíveis.

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