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Calculadora de prestação imobiliária PITI

Etapa 1 / 4 Total PITI + HOA + PMI
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PITI é a sigla em inglês para principal, juros, impostos e seguro, os quatro componentes básicos de uma prestação imobiliária mensal nos Estados Unidos. A calculadora estima esses valores em um financiamento totalmente amortizado com taxa fixa e soma, quando necessário, a taxa mensal da associação de moradores (HOA) e o seguro hipotecário. É uma estimativa para planejamento, não uma proposta de crédito nem uma análise de aprovação.

Como estimar o pagamento mensal

  1. 1

    Informe os dados do financiamento

    Use o valor emprestado, a taxa nominal e o prazo. Não use o preço de compra, a menos que ele seja igual ao empréstimo.

  2. 2

    Adicione imposto e seguro anuais

    O imposto predial e o seguro residencial são divididos por 12.

  3. 3

    Inclua despesas mensais

    Preencha HOA e PMI ou outro seguro hipotecário apenas quando forem aplicáveis.

  4. 4

    Confira a composição

    Compare principal e juros com as parcelas de imposto, seguro, HOA e PMI.

O que entra no resultado

Item Cálculo usado
Principal e juros Amortização padrão com taxa fixa e pagamentos mensais
Imposto predial Valor anual ÷ 12
Seguro residencial Valor anual ÷ 12
HOA Valor mensal informado
PMI Valor mensal informado

Em sentido estrito, PITI inclui apenas principal, juros, impostos e seguro. A HOA e o seguro hipotecário privado aparecem separadamente e depois são somados ao total, pois também podem fazer parte da despesa habitacional considerada pelo credor.

Premissas importantes

  • O campo de juros recebe a taxa nominal anual do financiamento, não a APR nem o CET com tarifas incluídas.
  • A taxa e a prestação são consideradas fixas por todo o prazo. Um financiamento com taxa variável exige outra projeção.
  • Imposto e seguro são estimativas anuais divididas por 12. A conta de custódia real pode incluir reserva, déficit e reajustes posteriores.
  • Custos de fechamento, serviços, manutenção, cobranças extraordinárias da HOA e mudanças no seguro hipotecário não são calculados.
  • Todos os valores devem estar na mesma moeda. Não há conversão cambial.

Seguro hipotecário

PMI costuma designar o seguro hipotecário privado de um financiamento convencional nos EUA. Empréstimos FHA e outros programas têm cobranças e regras diferentes. Prefira usar o valor mensal da estimativa oficial do financiamento em vez de aplicar uma porcentagem genérica. A possibilidade de cancelamento depende do tipo de empréstimo, do histórico de pagamentos e das regras aplicáveis; confirme com a instituição que administra o contrato.

Perguntas frequentes

Não literalmente. PITI é principal, juros, impostos e seguro. A calculadora soma a HOA separadamente porque ela ainda pode integrar a obrigação habitacional mensal.

Informe o principal que pretende tomar emprestado depois da entrada. Imposto, seguro, HOA e PMI têm campos próprios.

A administradora pode incluir uma reserva ou um déficit, e o imposto ou seguro pode mudar. Esta ferramenta apenas divide as estimativas anuais por 12.

Não. É uma estimativa educativa. O credor informa taxa, seguros, tarifas e detalhes da prestação. Não digite nomes, endereços nem números de conta; a calculadora só precisa de valores.

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