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Calculadora de aluguel compatível com a renda

Etapa 1 / 3 Aluguel mensal
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Estime quanto de aluguel mensal cabe em uma parcela escolhida da renda bruta familiar. A calculadora considera o aluguel e as contas de consumo pagas pelo inquilino como um único orçamento de moradia. Por isso, desconta essas contas antes de mostrar o aluguel máximo estimado. O percentual padrão de 30% é uma referência bastante usada para gastos com moradia, mas seu limite real pode precisar ser menor depois de impostos, dívidas, transporte, cuidados com crianças, poupança e outras despesas essenciais.

Como estimar um aluguel adequado à renda

  1. 1

    Informe a renda bruta familiar

    Use a renda anual antes de impostos de todas as pessoas que contribuirão regularmente para o aluguel.

  2. 2

    Adicione as contas pagas pelo inquilino

    Estime o gasto mensal com energia elétrica, gás, água e outros serviços que não estejam incluídos no aluguel anunciado.

  3. 3

    Escolha o percentual para moradia

    Comece com 30% como referência e teste um percentual menor se outros gastos fixos deixarem o orçamento apertado.

Fórmula e a referência de 30%

O cálculo é:

orçamento mensal de moradia = renda bruta anual / 12 × percentual para moradia

aluguel máximo estimado = max(0, orçamento mensal de moradia − contas pagas pelo inquilino)

O HUD normalmente mede o custo de moradia de inquilinos pela renda bruta de aluguel, que reúne o aluguel contratado e as contas de consumo. O HUD classifica como sobrecarregadas as famílias que gastam mais de 30% da renda com moradia e como gravemente sobrecarregadas as que gastam mais de 50%. Esses limites ajudam na comparação, mas o próprio HUD observa que um percentual fixo pode simplificar demais a acessibilidade: duas famílias com a mesma proporção podem ter valores muito diferentes disponíveis para necessidades básicas.

Exemplo de cálculo

Para uma renda bruta familiar de R$ 72.000 por ano, meta de 30% e R$ 250 mensais em contas pagas pelo inquilino:

  • Renda bruta mensal: R$ 72.000 / 12 = R$ 6.000
  • Orçamento total de moradia: R$ 6.000 × 30% = R$ 1.800
  • Aluguel máximo estimado: R$ 1.800 − R$ 250 = R$ 1.550
  • Renda bruta restante após aluguel e contas: R$ 6.000 − R$ 1.800 = R$ 4.200

Veja como a meta altera o resultado para uma família com renda de R$ 60.000 e R$ 200 mensais de contas:

Percentual para moradia Orçamento de aluguel + contas Aluguel máximo estimado Renda bruta restante
25% R$ 1.250 R$ 1.050 R$ 3.750
30% R$ 1.500 R$ 1.300 R$ 3.500
35% R$ 1.750 R$ 1.550 R$ 3.250

O que a estimativa não inclui

Esta é uma proporção para planejamento, não um orçamento completo do fluxo de caixa nem uma decisão de aprovação do proprietário ou da imobiliária. O cálculo usa a renda bruta; portanto, compare o resultado com a renda líquida e desconte parcelas de dívidas, alimentação, transporte, saúde, cuidados com crianças, poupança e outros gastos fixos. Reserve também valores para despesas iniciais, como taxa de cadastro ou de imobiliária, caução, mudança e seguro residencial. As contas de consumo variam conforme a estação e o imóvel; pergunte o que está incluído no aluguel e, se possível, consulte faturas recentes.

Fontes: dados do HUD sobre acessibilidade do aluguel e análise do HUD sobre a medida de 30%.

Perguntas frequentes

A calculadora trata o aluguel e as contas pagas pelo inquilino como o orçamento total de moradia. Informe apenas as contas que você espera pagar separadamente. Se todas estiverem incluídas no aluguel, digite zero.

Não. Trinta por cento é uma referência comum, não uma garantia pessoal. Uma família com dívidas ou custos elevados de cuidados com crianças, transporte ou saúde pode precisar de uma meta menor. O mercado de aluguel e o nível de renda da região também influenciam o que é viável.

Não necessariamente. Proprietários e imobiliárias podem aplicar seus próprios critérios de renda, crédito, histórico de locação, fiador, seguro-fiança e documentação. O resultado estima apenas uma proporção do orçamento e não prevê a aprovação da proposta.

Nenhum arquivo é enviado. Os valores de renda, contas e percentual são processados para gerar a estimativa e podem aparecer no endereço da página ao usar a visualização passo a passo. Portanto, não informe dados pessoais identificáveis nem informações de contas.

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