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Calculadora de Empréstimo VA

Etapa 1 / 4 Total mensal
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Um empréstimo VA é uma hipoteca garantida pelo Departamento de Assuntos de Veteranos para veteranos e membros do serviço dos EUA elegíveis. Ele elimina completamente o seguro hipotecário privado, mas cobra uma taxa de financiamento única que varia de acordo com o pagamento inicial e se este é seu primeiro empréstimo VA. Esta calculadora calcula o principal e os juros mensais, adiciona a taxa de financiamento e mostra o total de juros ao longo da vida do empréstimo para que você possa compará-lo honestamente com uma hipoteca convencional.

Como estimar seu empréstimo VA

  1. 1

    Insira o preço da casa e o pagamento inicial

    O pagamento inicial é opcional com empréstimos VA, 0% é permitido.

  2. 2

    Defina a taxa de juros e o prazo

    Os prazos típicos são de 15 ou 30 anos. Taxa do seu documento de pré-aprovação do credor.

  3. 3

    Escolha o cenário da taxa de financiamento

    Primeira utilização, utilização subsequente ou isento se você receber compensação por deficiência do VA.

  4. 4

    Leia a análise

    Veja o P&I mensal, a taxa de financiamento incluída e o total de juros pagos.

Tabela de taxa de financiamento VA 2026

Pagamento inicial Primeira utilização Utilização subsequente
Menos de 5% 2.15% 3.3%
5% a 9.99% 1.5% 1.5%
10% ou mais 1.25% 1.25%

Veteranos que recebem compensação por deficiência do VA, cônjuges sobreviventes de veteranos que morreram em serviço e os condecorados com a Purple Heart não pagam taxa de financiamento.

Fórmula do pagamento mensal

A amortização padrão se aplica uma vez que a taxa de financiamento é incluída no saldo do empréstimo:

M = P × (r(1+r)^n) / ((1+r)^n - 1)

Onde:

  • P é o valor financiado (preço da casa - pagamento inicial + taxa de financiamento)
  • r é a taxa de juros mensal (anual / 12)
  • n é o número total de pagamentos (anos × 12)

O que a calculadora não inclui

  • Impostos sobre propriedade e seguro de proprietários, normalmente incluídos no escrow junto com a hipoteca. Orce cerca de 1-2% do valor da casa anualmente para ambos combinados.
  • Taxas de HOA, se a casa estiver em uma comunidade gerida.
  • Custos de fechamento, o VA limita o que os veteranos podem pagar, mas taxas de originação, avaliação e título ainda somam de 2-5% do empréstimo.

Exemplo de primeira utilização vs utilização subsequente

Uma casa de $400,000 com 0% de entrada:

  • Primeira utilização: $400,000 × 2.15% = $8,600 de taxa de financiamento. Total financiado: $408,600.
  • Utilização subsequente: $400,000 × 3.3% = $13,200 de taxa de financiamento. Total financiado: $413,200.

A 6.5% por 30 anos, isso é aproximadamente $29 a mais por mês para o mutuário de utilização subsequente.

Perguntas frequentes

Não, você pode incluí-la no saldo do empréstimo. A maioria dos mutuários faz isso, o que aumenta ligeiramente o pagamento mensal, mas mantém dinheiro no seu bolso no fechamento.

Não. Ao contrário de empréstimos convencionais ou FHA, empréstimos VA nunca exigem PMI. Essa é a principal vantagem financeira e geralmente compensa a taxa de financiamento em poucos anos.

Sim. O direito total é restaurado uma vez que um empréstimo VA anterior é quitado ou a propriedade é vendida. Você também pode ter dois empréstimos VA ao mesmo tempo em alguns cenários de relocação, sujeito ao direito restante.

Não. É um estimador. As taxas finais, taxas e aprovação dependem do seu credor, pontuação de crédito e da avaliação do VA. Sempre confirme os valores com um credor aprovado pelo VA.

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