Softonic

Calculadora de amortização

Etapa 1 / 4 Pagamento mensal
Próximo

Informe o valor financiado, a taxa anual e o prazo para gerar uma tabela de amortização completa. A calculadora separa cada parcela em amortização e juros, acompanha o saldo devedor e ajuda a ver o efeito de um prazo menor no custo total.

Como ler uma tabela de amortização

  1. 1

    Informe o valor financiado

    Use o valor realmente tomado, por exemplo R$ 300.000 para imóvel ou R$ 45.000 para veículo, já descontada a entrada.

  2. 2

    Adicione a taxa anual

    Digite a taxa fixa anual do contrato ou simulação. A ferramenta converte para taxa mensal no cálculo.

  3. 3

    Escolha o prazo

    Financiamentos imobiliários costumam ter prazos longos; veículos e crédito pessoal normalmente usam prazos menores.

  4. 4

    Confira parcela por parcela

    A tabela mostra número da parcela, amortização, juros e saldo devedor de cada mês, além do total de juros e do total pago de todo o financiamento.

Fórmula de amortização

Para um financiamento com parcelas fixas:

M = P × (r(1+r)^n) / ((1+r)^n - 1)

Onde:

  • M = parcela mensal
  • P = valor financiado
  • r = taxa mensal, taxa anual dividida por 12
  • n = número total de parcelas mensais, anos × 12

O que cada coluna mostra

Coluna Como interpretar
Parcela Número do mês no cronograma de pagamento.
Amortização Parte da parcela que reduz o saldo devedor.
Juros Custo do mês, calculado sobre o saldo devedor.
Saldo Valor ainda devido após o pagamento.

Por que o começo pesa mais em juros

A parcela fica constante, mas os juros são recalculados todo mês como saldo_devedor × r. No início, o saldo devedor ainda está próximo do valor financiado, então a parcela tem mais juros e menos amortização. Com o tempo o saldo cai, e uma parte maior da mesma parcela passa a abater a dívida.

Exemplo: prazo de 30 anos ou 15 anos

Um financiamento de R$ 300.000 a 6,5% por 30 anos:

  • Parcela mensal de amortização e juros: R$ 1.896,20
  • Total pago: R$ 682.633
  • Juros totais: R$ 382.633

O mesmo financiamento em 15 anos:

  • Parcela mensal de amortização e juros: R$ 2.613,32
  • Total pago: R$ 470.398
  • Juros totais: R$ 170.398

O prazo menor aumenta a parcela, mas neste exemplo economiza mais de R$ 200.000 em juros.

Pagamentos extras e quitação antecipada

Um pagamento extra direto no saldo devedor reduz a base dos juros seguintes. O efeito é maior no começo do financiamento. No Brasil, também vale comparar sistemas como Price e SAC, tarifas, custo efetivo total e a sua reserva de emergência antes de antecipar parcelas.

Perguntas frequentes

O banco pode incluir seguros, tarifas, impostos, arredondamentos, correção monetária ou regras do contrato. Esta calculadora mostra a lógica de amortização e juros para parcelas fixas.

Sim, quando o contrato tem taxa fixa e parcelas mensais regulares. Para taxa variável, cartão de crédito, cheque especial ou períodos de carência, o cronograma pode ser diferente.

Ela reduz o saldo devedor antes dos próximos juros. Isso pode diminuir o prazo e o total de juros, principalmente se o pagamento extra ocorrer cedo.

Não. A tabela mostra amortização e juros. Para orçamento de imóvel ou veículo, some seguros, taxas, impostos e demais encargos separadamente.

Ferramentas relacionadas

Calculadora de numerologia do nome

Calcule o número do destino e o número de expressão a partir do seu nome completo com numerologia pitagórica, junto com uma leitura de personalidade.

Calculadora de compatibilidade de nomes

Digite dois nomes e receba uma pontuação de compatibilidade divertida e o número da numerologia pitagórica de cada nome. A ferramenta lê apenas o alfabeto latino (de A a Z).

Calculadora de horário de saída

Calcule o horário de saída a partir do horário de entrada, das horas remuneradas que você precisa cumprir e dos intervalos não remunerados. Considera turnos que passam da meia-noite e mostra a hora nos formatos de 24 e 12 horas.

Calculadora de Horas Atrás

Encontre a data e hora exatas que foram um determinado número de horas atrás a partir de agora.

Conversor de milhas para quilômetros

Converta milhas em quilômetros com o fator exato 1 mi = 1,609344 km. Inclui tabela de distâncias comuns e atalhos de cálculo mental.

Calculadora de duração

Calcule a duração entre dois horários em HH:MM, horas decimais, minutos e segundos.

Ferramenta disponível em outros idiomas